خرید و اجاره مسکن در کانادا

خرید و اجاره مسکن در کانادا شرایط و قوانین خاصی دارد

لطفا این مطلب را به اشتراک بگذارید:

مسکن در کانادا

خرید مسکن در کانادا

برای تهیه مسکن در کانادا، در زمان امضای قرارداد خرید یا اجاره مسکن یا قردادهای دیگر، از مقررات مربوط به آن در کشور کانادا به خوبی آگاه شوید و اگر معامله بزرگی را در نظر دارید، از وکیل متخصص بهره گیرید که بعداً متضرر نگردید.

قبل از هر امضایی، متن قراردادها را بخوانید و پس از آگاهی کامل آن ها را امضا کنید. مسئولیت انتخاب آژانس معاملاتی یا خرید مستقیم از فروشنده و یا هر آنچه را که امضا می کنید، به عهده شما به عنوان خریدار است.

 

اصطلاحات مهم در هنگام خرید مسکن در کانادا

  • Deposit

  • بخشی از بیعانه خرید خانه است که در زمان موافقت با انجام معامله و امضای قرارداد اولیه، طی چکی به شخص واسطه (Broker) پرداخت می کنید. این چک بعد از خرید قطعی خانه، به شما برگردانده و یا از مبلغ قرارداد کسر خواهد شد. اما اگر بدون دلیل، قرارداد را فسخ نمایید، چک به مالک تعلق خواهد گرفت.
  • Down Payment 

  • پیش قسطی است که حداقل ۵ درصد قیمت خانه مورد معامله است. الباقی مبلغ خانه را بانک به صورت وام پرداخت می کند. با توجه به مدت اقامت و مقدار درآمد ثابت ناشی از کار در کانادا، ممکن است خریدار شرایط مورد نظر بانک را نداشته باشد که در آن صورت باید مبلغ پیش قسط بیشتری را بپردازد.
  • Mortgage Loan Insurance

  • اگر مبلغ پیش قسط خریدار کمتر از ۲۰ درصد کل ارزش خانه مورد معامله باشد، وی باید مبلغ بدهی به بانک را بیمه کند تا چنانچه مشکلی پیش آمد و خریدار نتوانست اقساطش را پرداخت کند، بانک مبلغ وام را از بیمه گر بگیرد. پرداخت این حق بیمه بر گردن خریدار است.
  • Appraisal

  • بانک وام دهنده شاید لازم بداند که قیمت ملک را توسط کارشناسان خودش ارزیابی کند که آیا در مقابل مبلغ وام ارزش دارد یا خیر. در این مورد هم خریدار ممکن است هزینه ای را متحمل شود.
  • Home Inspection

  • معمولاً توصیه می شود که یک متخصص از خانه مورد معامله بازدید کند و گزارش مشروحی از وضعیت کلی بنا شامل عمر و وضعیت در و پنجره ها،  لوله کشی آب و گاز، سیم کشی برق، پوسیدگی های احتمالی، وضعیت پشت بام و ناودان ها و عایق کاری ها و هر چیز دیگری تهیه و در اختیار شما قرار دهد. این گزارش، هم به شما در تصمیم گیری کمک می کند و هم گاه تأثیر زیادی بر مبلغ وام و نرخ بیمه می گذارد. هزینه تهیه این گزارش نیز بر عهده خریدار است.
  • Legal Fees and Land Registration

  • ثبت انجام معامله توسط وکیل و پیگیری هایی که وکیل برای شناسایی و تائید مدارک مالکیت از ادارات مختلف انجام می دهد. هزینه این ثبت هم بر عهده خریدار است.
  • Survey Certificate

  • بانک یا مرجع وام دهنده، پیگیری خواهد کرد که خانه مورد معامله، بدهی قبلی دارد یا خیر. در زمان امضای قرارداد، خریدار به این موضوع توجه داشته باشد که ناخواسته و ندانسته تعهدی را قبول نکند. در این مورد با agent یا وکیل خود هماهنگی نمایید زیرا ممکن است اقساط معوقه مالک قبلی به گردن خریدار بیفتد!!!!
  • Property Tax

  • این مالیاتی است که خریدار باید ماهانه به شهرداری پرداخت نماید. خریدار در زمان امضای قرارداد، باید مقدار این مالیات ماهانه را سؤال کند که آیا توان پرداخت آن را دارد یا خیر. توجه داشته باشید، این مبلغ غیر از هزینه های آب، برق، گاز، تلفن، اینترنت و … است.
  •  Property Insurance

  • در زمان معامله، خانه مورد نظر باید بیمه کامل آتش سوزی یا هر نوع خسارت دیگری شود. به طور معمول این یکی از شروط اصلی بانک وام دهنده می باشد.

اصطلاحات زیادی را می توان لیست کرد که دانستن آنها به متقاضیان خرید خانه در کانادا بسیار تأکید می شود.

 

اجاره خانه در کانادا

اگر شما شخصی هستید که برای اولین بار وارد کانادا شده اید، شاید یکی از اولین کارهایی که نیاز به انجام آن دارید، پیدا کردن مکانی است که بتوانید به عنوان خانه خود بشناسید. برای بسیاری از تازه واردان، اولین خانه به مفهوم خانه ای ویلایی یا آپارتمانی است که بتوانند آن را اجاره نمایند.

اجاره خانه بدین معناست که در وهله اول محلی برای آسایش و امنیت زندگی خود داشته باشید تا بتوانید خود را بیشتر با زندگی در کانادا وفق دهید. همچنین اجاره خانه در بدو ورود به شما این امکان را می دهد که پس از مدتی بتوانید بدون هیچ شتابی به فکر خرید خانه ای ایده آل باشید.

 

اجاره مسکن در کانادا

انواع مکان های قابل اجاره

مکان ها و خانه های متعددی وجود دارند که می توانید از میان آنها محل مورد نظر خود را برای اجاره انتخاب نمایید.

این مکان ها عبارتند از:

آپارتمان ها (Apartments)

آپارتمان ها، خانه هایی هستند که در یک مجموعه یا ساختمان وجود دارند. این خانه ها معمولاً بین ۱ تا ۳ اتاق دارند. البته آپارتمان هایی نیز وجود دارند که حالت سوئیت دارند. این نوع آپارتمان ها یک فضای مشترک هستند که از آن به عنوان اتاق خواب نیز استفاده به عمل می آید.

خانه های ویلایی (Single-family Detached)

این نوع خانه ها، مکان هایی هستند که جدا از خانه های دیگر می باشند. معمولاً دیوار به دیوار بوده و دارای زمینی جداگانه اند. اینگونه خانه ها معمولاً برای شخص آرامش بیشتری را ایجاد می کنند.

خانه های دوبلکس یا تریبلکس (Duplexes or Triplexes)

اینگونه خانه ها، مکان هایی هستند که به ۲ یا ۳ بخش جداگانه تقسیم می شوند. معمولاً صاحبان اینگونه خانه ها در بخش مرکزی خانه ساکن شده و بخش های دیگر را به دیگران اجاره می دهند.

خانه های چند ردیفه (Row House or Townhouse)

خانه هایی هستند که در یک ردیف در کنار هم ساخته شده و دارای دیوار مشترک هستند. نوعی خاص از Townhouse نیز وجود دارد که در آن، طبقه های فوقانی دارای ورودی جداگانه ای از طبقه های پایینی می باشند.

سوئیت ها و اتاق ها (Rooms)

برخی خانه ها هستند که اتاق های بسیاری در آنها وجود دارد. صاحبان اینگونه خانه ها معمولاً این اتاق ها را به اشخاص مجرد اجاره می دهند. اما لازم به ذکر است که کلیه اتاق های خانه دارای حمام، دستشویی و آشپزخانه مشترک هستند.

 

کجا و چگونه در کانادا به دنبال خانه باشیم؟

بعد از در نظر گیری توان مالی، دومین امر مهم، یافتن مکان مناسب است.

مکان هایی وجود دارند که شاید از لحاظ مسافت تا محل کار یا مدرسه فرزندان ایده آل باشند، اما معمولاً دارای نرخ اجاره بالاتری هستند. در کنار این موضوع، باید بدانید که اجاره خانه در چنین مکان هایی، از لحاظ هزینه های رفت و آمد به نفع شما هستند.

پس از اینکه مکان و محله مورد نظر را انتخاب کردید، می رسیم به چگونگی یافتن خانه در آن محله.

راه هایی در این خصوص وجود دارد که به برخی از آنها اشاره می کنیم:

  • بررسی و مطالعه بخش مربوط به محله مورد نظر در روزنامه ها (معمولاً با سرفصل Want Ads از آنها یاد می شود)
  • بررسی و مطالعه روزنامه های محلی
  • بررسی آگهی های به چاپ رسیده که معمولاً در مغازه ها، کتابخانه ها، خشکشویی ها، کلینیک ها، مراکز اجتماعی و یا بنگاه های رهن و اجاره مسکن دیده می شوند.
  • دسترسی به لیست خانه های قابل اجاره از طریق کتابخانه دانشگاه های اطراف محله مورد نظر
  • بررسی وب سایت روزنامه های محلی و یا وب سایت های اجاره مسکن
  • استفاده از پیشنهادات دوستان، آشنایان و یا همکارانی که در خصوص محله مورد نظر، اطلاعات کافی دارند.
  • علاوه بر این امکانات، می توانید با گشت و گذار در محله مورد نظر، به دنبال تابلو هایی باشید که بر روی آنها کلمه “برای فروش” نوشته شده باشد.
  • اگر آپارتمانی را یافتید که مورد علاقه شما بود، می توانید در خصوص این موضوع که آیا واحدی از آن قابل اجاره است یا خیر با مدیر ساختمان صحبت نمایید.
  • همیشه به یاد داشته باشید، پیش از انتخاب خانه مورد نظر، سعی کنید از چند خانه یا آپارتمان متفاوت بازدید نمایید. چرا که با این کار می توانید نرخ اجاره ها را با هم مقایسه کنید و بهتر تصمیم گیری نمایید.

بهتر است پیش از اینکه برای بازدید خانه ای بروید، فهرستی از سؤالات تهیه نمایید و به همراه داشته باشید.

این سؤالات را با صاحبخانه مطرح نمایید و اطلاعات لازم را کسب کنید. همچنین یادداشت پاسخ هایی که در قبال این سؤال‌ها دریافت کرده اید به شما این امکان را می دهد تا بتوانید خانه هایی را که بازدید کرده اید با هم مقایسه نمایید. برای مثال از سؤالاتی که می توانید بپرسید می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • آیا تمامی وسایلی که در خانه وجود دارد جزء موارد اجاره است و اگر این طور نیست در صورت اقدام به اجاره آنها، چه مبلغی به اجاره اضافه می گردد؟
  • آیا اجازه تعویض دکور و یا نقاشی خانه را داریم؟
  • آیا اجازه نگهداری از حیوانات خانگی و یا استعمال سیگار را در خانه داریم؟
  • در صورت داشتن اتومبیل، پارکینگ در اختیارمان قرار می گیرد و آیا استفاده از پارکینگ مشمول پرداخت مبلغی اضافه است؟
  • امنیت محله به چه صورت است؟
  • همسایگان، چگونه افرادی هستند؟
  • تعمیرات و اصلاحات خانه بر عهده چه کسی است؟
  • و …

 

امضای اجاره نامه

اجاره نامه قراردادی نوشتاری است که بین مستأجر و صاحبخانه تنظیم شده و کلیه حقوق و توافقاتی که میان این ۲ شخص وجود دارد در آن ذکر می گردد.

اجاره نامه یک سند قانونی است؛ پس لازم به ذکر است که پیش از امضا، به طور کامل آن را مطالعه نمایید و متوجه کلیه بندهای قرارداد شوید. در این خصوص حتی پیشنهاد می شود که از یک وکیل و یا دوستی که به این موارد آشنایی بیشتری دارد استفاده به عمل آورید.

به طور کلی هر اجاره نامه شامل موارد زیر می باشد:

  • اسامی و اطلاعات لازم هر ۲ طرف قرارداد جهت برقراری تماس
  • آدرس خانه مورد نظر برای اجاره
  • میزان اجاره بهای ماهانه به همراه یا بدون وسایل و امکانات جانبی
  • ذکر تاریخ مقرر برای پرداخت اجاره بها و همچنین درصدی که صاحبخانه اجازه دارد در آینده به مبلغ اجاره اضافه نماید.
  • ذکر شرایط اتمام اجاره و یا فسخ آن و یا اجاره به مستأجری دیگر
  • ذکر وظایف مستأجر در خصوص تعمیرات و نگهداری های لازم
  • ذکر سایر حقوق و توافقات مابین طرفین قرارداد (برای مثال اجازه نگهداری حیوانات خانگی و … )
  • ذکر شرایط ورود صاحبخانه به خانه
  • ذکر شرایط لازم برای ایجاد تغییرات در اجاره نامه و اضافه یا کم کردن بندهای جدید

 

نقل مکان به خانه جدید                       

بسته به مکانی که شما برای سکونت انتخاب کرده اید، برخی از مالکان ممکن است از شما درخواست نمایند که مبلغی را به عنوان بیعانه به آنها پرداخت نمایید. این مبلغ معمولاً معادل با اجاره بهای یک ماه می باشد که نزد مالک باقی خواهد ماند تا در صورت به وجود آمدن هر گونه مشکل و یا تخریب در زمانی که شما در خانه ساکن بوده اید، از آن استفاده به عمل آورد.

قوانینی که در خصوص این بیعانه تنظیم شده است در هر ایالت متفاوت می باشد. پس بهتر است، در صورت وقوع چنین درخواستی، پیش از هر گونه اقدام، با مشاوران امور مسکن تماس حاصل نموده و اطلاعات لازم را کسب نمایید.

در تاریخی که اقدام به نقل مکان به خانه ای جدید می نمایید، بهتر است که خانه را کاملاً بازدید نموده و در صورت وجود هر گونه مشکل و یا خرابی، آن را یادداشت کرده و یا از آن عکس تهیه نمایید. این خرابی ها ممکن است مواردی باشند از قبیل نشت آب، نم دیوار، پارگی و یا وجود سوراخ در فرش های خانه و یا درب ها. پس از این کار، از صاحبخانه بخواهید مواردی که شما یادداشت کرده اید را امضا نماید.

همچنین، می توانید اطلاعات لازم در خصوص نحوه دریافت بسته های پستی، موارد لازم به رعایت در آپارتمان، سیستم دفع زباله، شست و شو، وجود پارکینگ برای مهمان و چگونگی عملکرد وسایل و امکانات را از طریق صاحبخانه کسب نمایید.

 

شما به عنوان فرد مستأجر

معمولاً می بایستی اجاره بهای خود را در اول هر ماه به صاحبخانه پرداخت نمایید. در اکثر موارد ۳ راه برای پرداخت اجاره بها وجود دارد که عبارتند از:

  • پرداخت نقدی (Cash) که در صورت استفاده از این امر حتماً رسید دریافت نمایید.
  • چک مدت دار (Postdated Check) که با توجه به تاریخ ذکر شده بر روی آن می توان اقدام به نقد کردن نمود. در این خصوص ممکن است که صاحبخانه از شما تقاضا نماید که ۱۲ فقره چک مدت دار را که زمان هر کدام در اول یکی از ۱۲ ماه سال می باشد به او بدهید تا بتواند هر کدام را در تاریخ مقرر نقد نماید.
  • چک تضمینی (Certified Check) که از سوی بانکی که شما در آن حساب دارید ضمانت می شود. برخی از صاحبخانه ها ممکن است که در قبال پرداخت اولین و آخرین اجاره بها، از شما طلب چک تضمینی نمایند.در برخی مکان ها ممکن است که مبلغ اجاره بهایی که پرداخت می کنید در برگیرنده تعداد و یا تمامی امکانات در اختیار شما باشد. امکاناتی از جمله هزینه برق، گرما، آب، تلویزیون و تلفن. اما اگر اینطور نباشد، شما در طول مدت زمانی که ساکن آن خانه هستید، موظف به پرداخت کلیه موارد ذکر شده نیز می باشید.

پرداخت قبوض نیز می بایستی سر موعد انجام شود. در غیر این صورت امکاناتی که در تاریخ مقرر پرداخت نشده اند، مشمول پرداخت جریمه می شوند و اگر چندین بار این عمل تکرار گردد، قطع خواهند شد.

 

تعمیرات خانه

در بیشتر موارد، رسیدگی به امور خانه و تعمیرات فوری از هر قبیل که باشد (از تعمیرات وسایل و امکانات گرفته تا موارد مربوط به سیستم خانه) بر عهده صاحبخانه است. بنابراین در صورت بروز هر گونه مشکل و یا خرابی با او تماس بگیرید و مشکل را برایش توضیح دهید.

اگر صاحبخانه از ارائه خدمات تعمیر خودداری نماید، می توانید با مراجعه به دفاتر حقوقی امور مسکن و اجاره استان خود، درخواست کنید این دفتر به انجام این امور بپردازد. در برخی از ایالت ها می توانید آدرس و تلفن دفاتر حقوقی امور مسکن و اجاره را در صفحات آبی رنگ دفترچه تلفن پیدا کنید.

همچنین بدانید که هر گونه استفاده از اجاره بها بدون تائید صاحبخانه در خصوص انجام تعمیرات لازم، خلاف قوانین می باشد. بنابراین اگر قسمتی از اجاره بها را برای تعمیرات غیر ضروری نزد خود نگه دارید، صاحبخانه می تواند از شما شکایت کند.

کارآفرینی در ونکوور ایالت بریتیش کلمبیا در غرب کانادا واقع است. مرکز این ایالت ویکتوریاست و بزرگترین شهر آن ونکوور است. مهاجرپذیری این ایالت نقش حائزاهمیتی در پیشرفت این ...
جدول امتیازبندی بریتیش‌کلمبیا... سابقه ی کار سابقه مدت فعالیت امتیاز سابقه ی مالکیت و مدیریت یک بیزینس کمتر از 12 ماه 0 12 تا 24 ماه 4 25 تا 36 ماه 6 ...
هزینه زندگی در نواسکوشیا اقتصاد نواسکوشیا دارای تنوع زیادی است و هالیفکس (Halifax) به عنوان مرکز استان نواسکوشیا  صنایع متنوعی دارد  و قلب اقتصاد بخش آتلانتیک کانادا محسوب می ...
برنامه منتخب استانی نیوبرانزویک... درباره نیوبرانزویک استان نیوبرانزویک در شرق کانادا است. مردم به دو زبان انگلیسی و فرانسوی در آن صحبت می‌کنند و اکثریت مردم (نزدیک به هشتاد درصد)به زب...
جدول امتیازبندی منیتوبا سن سن امتیاز کمتر از 21 0 21 تا 24 5 25 تا 29 10 30 تا 44 15 45 تا 49 5 50 تا 54 5 بیشتر از 54 سال 0...
برنامه کارآفرینی بریتیش کلمبیا... ایالت بریتیش کلمبیا در غرب کانادا واقع است. مرکز این ایالت ویکتوریاست و بزرگترین شهر آن ونکوور است. مهاجرپذیری این ایالت نقش حائزاهمیتی در پیشرفت ای...
کارآفرینی در کانادا کارآفرینی در کانادا برنامه های کارآفرینی کانادا استانی است و هر استان در وب سایت مهاجرتی خود برنامه مستقلی از سایر استان ها تعریف کرده است ، جهت شروع...
شرایط گرفتن مجوز دندانپزشکی در نیوبرانزویک کانادا... 1- ارایه فرم تکمیل شده و محضری شده. 2- کپی از مدرک دانشگاه دندانپزشکی ( فارغ التحصیلان جدید می توانند قسمت 14 فرم را تکمیل کنند و یک کپی از مدرک را...