راهنمای گرفتن خانه و وام مسکن در کانادا

برای بسیاری از کانادایی های جدید، خریدن یک خانه، یک تصمیم مالی ترسناک است. مدام به این موضوع فکر می کنند که ما چقدر می توانیم استطاعت پرداخت داشته باشیم؛ چطور می توانیم یک وام بگیریم؛ به چه نوع مشاوران حرفه ای برای حفظ شرایط خود احتیاج داریم؛ اصلا از کجا باید شروع کنیم؟

اینها تنها تعداد کمی از بسیار سوالاتی است که مهاجران وقتی وارد بازار واقعی املاک می شوند، با آنها روبرو خواهند شد. فهمیدن اینکه چطور می توان برای یک وام در کانادا درخواست کرد، نباید یک کار وحشت آور باشد. همکاران ما در شرکت ادیسه با ایجاد این راهنمای وام، سعی بر این داشته اند تا با جمع آوری بخش های مختلف این مجموعه، به شما عزیزان در این زمینه کمک کنند.

هفت نکته کوچک اما مهم برای تازه واردان

بعد از اینکه شما به کانادامهاجرت کردید، تصمیم خرید یک خانه می تواند هیجان انگیز باشد اما ممکن است که مسیری ناشناخته باشد. به عنوان یک کارگزار وام که با بسیاری از تازه واردان کار کرده است، در اینجا هفت نکته ظریف اما مهم را ارائه می دهیم که در مسیر شما تا صاحبخانه شدن به شما کمک فراوانی می کنند:

1- اگر پیش از این برای اعتبار اقدام نکرده اید، هم اکنون برای آن درخواست کنید. بسیار مهم است که یک گزارش اعتباری تاسیس کنید. زمان ملاحظه یک درخواست وام جدید، وام دهندگان کانادایی به جایگاه اعتباری شما نگاه خواهند کرد.

2- اسناد مناسب خارجی را جمع آوری کنید. بسته به وضعیت مهاجرت شما، ممکن است به فراهم کردن کپی های اجازه یا ویزای کاری خود، احتیاج پیدا کنید. در صورتی که ممکن است به تهیه یک نامه سوابق بانکی نیاز داشته باشید، با بانک خارج از کشور خود تماس بگیرید.

3- سازمانده شوید. وام دهندگان کانادایی به یک نامه شغلی، فیش حقوقی یا دیگر فرم های مدارک اثبات درآمد همچون اسناد مالیات بردرآمد، احتیاج خواهند داشت. در صورتی قصد دارید پول خود را از بانک خارجی برای این پرداخت انتقال دهید، همچنین باید برای زمان کافی تا کامل کردن این موضوع، اجازه بگیرید.

4- آگاه باشید. تحقیق و جستجو، روش های اساسی خرید املاک و مستغلات در کانادا است. برای مثال آیا شما از قوانین به هنگام خرید یک ملک طبقه بندی شده مانند یک کندو (condo) آگاه هستید؟

 5- یک بودجه ایجاد کنید. برای مثال هزینه های خانه در ونکوور و تورنتو، می تواند بسیار بالا باشد. یک بودجه مالی به شما این اطمینان را می دهد که هزینه های قابل پیش بینی مسکن شما، کنرل پذیر و قابل اداره کردن هستند.

6- از پیش تصویب شده شوید. با ارائه یک درخواست کوچک، یک بانکدار یا یک کارگزار وام می تواند این امکان را به شما بدهد که، از اینکه شما برای چه مقدار از یک وام واجد شرایط هستید، آگاه شوید. افسر وام مواردی چون پرداخت وام، نرخ بهره و نزدیکترین بودجه مالی به شما در مساعده را بررسی خواهد کرد.

7- از خدمات حرفه ای استفاده کنید. به جای بهره مندی از نصیحت دوستان خود یا اعضای خانواده، به یک راهنمای حرفه ای تکیه کنید. خریدن اولین خانه شما می تواند وقت گیر و خسته کننده برای مدت ها باشد، و یک راهنمایی درست از معاملات املاک، کارگزاران یا قرض دهندگان وام و سردفترداران اسناد رسمی یا وکلا، می تواند برخی از استرس ها و ریسک ها را کاهش دهد.

منابع آنلاین وام مسکن

در زیر برخی منابع آنلاین وام برای استان ها و ایالات مختلف کانادا ارائه شده که می توانید آنها را بررسی کنید:

National resources

Canada Mortgage and Housing Corporation
Co-op Housing Federation of Canada
Canadian Real Estate Board

Alberta

Alberta Real Estate Association
Alberta Immigration and Housing
Calgary Housing Network Registry

Ontario

Ontario Real Estate Association
Immigrant and Refugee Housing Committee
Affordable Housing
Ontario Housing Association

British Columbia

BC Real Estate Association
Public Housing
Immigration housing links

Saskatchewan

Saskatchewan Real Estate Association
Public Housing Resources

Nunavut

Nunavut Real Estate Board
Nunavut Housing

Quebec

Quebec Real Estate Association
Quebec Housing
Public Housing

Prince Edward Island

PEI Real Estate Board
PEI Housing

Nova Scotia

Nova Scotia Real Estate Association
Nova Scotia Housing
Immigration and Housing

Newfoundland

Newfoundland Real Estate Association
Newfoundland Housing
Housing definitions and relevant acts

Manitoba

Manitoba Real Estate Association
Manitoba Public Housing

Northwest Territories

Northwest Territories Real Estate Association
Northwest Territories Housing

Yukon

Yukon Real Estate Association

در صورتی که نیاز داشته باشید تا هزینه  یک وام برای یک ملک را که شما برای خرید در نظر دارید، ارزیابی کنید؛ می توانید به آنها دسترسی پیدا کرده و از محاسبه گرهای آنلاین وام و البته رایگان، در سازمان های مالی کانادایی وآژانس های املاک و مستغلات که در زیر فهرست شده، استفاده کنید:

mortgages (see tools and calculators)

Bank of Montreal (BMO): mortgage solutions(see calculators)

TD Canada Trust (TD): calculating mortgage payments

Scotiabank: mortgage payment calculator

Royal Bank of Canada (RBC): mortgage payment calculator

Remax mortgage calculators

Royal LePage mortgage affordability estimator

Century 21 Vantage Realty Ltd. mortgage calculator